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房产纠纷

房产证需要怎么办理?

  房子是我们安家的地方,是我们的港湾。但是有什么证明房子是你的呢?这个时候就需要一份证明了。要证明房子是你的,最好的证据就是房产证。那么房产证怎么办理呢?有需要哪些材料呢?

  一、什么是房产证?

  是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。


  二、房产证办理指南

  1、确定开发商已进行初始登记

  通常情况下,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,?#37096;?#20197;到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

  申请表填写之后需要开发商签?#25351;?#31456;。

  3、拿测绘图(表)

  可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取,或者带身份证直接到开发商处领取,?#37096;?#20197;向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  4、领取相关文件

  包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件?#21462;?#22635;写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

  5、缴纳公共维修基金、契税

  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好,一旦遗失会影响获得房产证。

  6、提交申请材料

  7、按照规定时间领取房产证

  保存好管理部门给的领取房产证的通知书,并按规定时间领取。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

   三、办理房产证需要提供哪些资料?

  1、房屋?#21512;?#21512;同原件?#23433;?#20805;合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书,新格?#34903;?#38656;提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

  4、完税凭证(契税缴款书)。

  5、购房人个人的身份证明材料。

  6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。



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