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房产纠纷

房屋租赁法律纠纷如何处理

  对于一些在外地工作的人们来说,租房居住无疑是最好的选择。租客在进行租房的过程中,需要掌握一定的房屋租赁知识,需要和房东签订房屋租赁合同,同时进行登记证明,但是也避免不了产生纠纷。那么,房屋租赁法律纠纷如何处理呢?

  一、根据房屋租赁知识,房屋租赁法律纠纷的解决方式如下:

  (一)根据房屋租赁知识,可以进行协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

  (二)根据房屋租赁知识,协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  (三)根据房屋租赁知识,可以选择民事诉讼解决

  在房屋租赁知识中,若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

  1、租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;

  2、租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

  3、造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。


  二、在房屋租赁知识中,租房时需要注意的事项如下:

  (一)根据房屋租赁知识,房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之?#25484;?#21516;样不?#36152;?#36807;20年;

  (二)根据房屋租赁知识,房屋交付时较好详细约定?#30431;?#20132;付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;

  (三)根据房屋租赁知识,房屋租赁较?#20204;?#35746;好书面房屋出租合同书,以防无据可查。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁,任何一方可以随时解除合同;

  (?#27169;?#26681;据房屋租赁知识,对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。

  三、在房屋租赁知识中,房屋租赁登记证明的注意事项如下:

  (一)根据房屋租赁知识,一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须?#38431;?#33457;税,签约时间越长,则印花税金额越大,如果签订了较长合同而中途解约,已缴印花税不予退回;

  (二)根据房屋租赁知识,合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所(或各分所)办理租赁注销?#20013;?#21542;则出租人还需继续缴纳出租税,直到报停为止;

  (三)根据房屋租赁知识,税局规定每月税期为1-15号,这段时间缴纳租赁税的人数较多,需要轮侯,如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发?#20445;?#21017;一般人数较少。



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